اهداء
المقدمة
الفصل التمهيدي: تعريف المال والشيء والحق
المبحث الأول: تعريف المال
المطلب الأول: تعريف المال فـي اللغة والفقه الإسلامي
تعريف المال فـي الاصطلاح اللغوي:
تعريف المال فـي الاصطلاح الفقهي:
أولاً/تعريف المال فـي المذهب الحنفـي:
ثانياً: تعريف المال فـي المذهب المالكي والشافعي والحنبلي:
ثالثا: وجه الاختلاف فـي عناصر المالية بين الحنفـية وبين تعريفات المالكية والشافعية والحنابلة:
المطلب الثاني: تعريف المال فـي القانون
خصائص تعريف المشرع للمال:
المطلب الثالث: الأموال العامة
الأشياء محل الأموال العامة:
آثار ملكية الدولة للمال العام:
أمثلة للأشياء المخصصة للمنفعة العامة:
عدم جواز التصرف فـي المال العام:
عدم جواز الحجز على المال العام:
عدم جواز تملك الشيء العام بالتقادم:
المال العام غير المخصص للمنفعة العامة:
المبحث الثاني: تعريف الأشياء المثلية والقيمية والقابلة للاستهلاك وغير القابلة للاستهلاك
المطلب الأول: الأشياء المثلية
المطلب الثاني: الأشياء القيمية
المطلب الثالث: أهمية تقسيم الأشياء إلى مثلية وقيمية
المطلب الرابع: الشيء القابل للاستهلاك والشيء الاستعمالي
الأشياء القابلة للاستهلاك:
الأشياء الاستعمالية:
أهمية تقسيم الأشياء إلى استهلاكية واستعمالية:
المبحث الثالث: العقار والمنقول
المطلب الأول: تعريف العقار بطبيعته
تعريف العقار:
الأبنية:
بناء غير المالك:
ملحقات المباني:
المناجم والمحاجر:
المطلب الثاني: العقار بالتخصيص
شروط العقار بالتخصيص:
1 - اتحاد المالك:
2 - التخصيص:
آثار تخصيص المنقول عقارا:
تطبيق بعض أحكام المنقولات على العقارات بالتخصيص:
المطلب الثالث: تعريف المنقول
المنقولات بالطبيعة:
المنقولات بالمآل:
ثبوت صفة المنقول بالمآل:
آثار ثبوت صفة المنقول بالمآل:
المنقولات المعنوية:
أهمية التقسيم إلى عقار ومنقول:
1 - من حيث انتقال الملكية:
2 - من حيث الحقوق العينية:
3 - حق الشفعة:
4 - الحيازة:
5 - الاختصاص القضائي:
6 - قيود التملك:
7 - فـي قانون الإجراءات المدنية:
8 - فـي القانون الدولي الخاص:
9 - فـي القانون التجاري:
10 - تضيق الولاية على مال الصغير فـي العقار عما هي عليه فـي المنقول:
المبحث الرابع: أقسام الحق
المطلب الأول: تعريف الحق الشخصي والعيني
تعريف الحق الشخصي
تعريف الحق العيني:
المطلب الثاني: التفرقة بين الحق العيني والحق الشخصي
محاولات هدم التفرقة بين الحق العيني والحق الشخصي:
تقريب الحق الشخصي من الحق العيني:
الحق العيني والحق الشخصي فـي الفقه الإسلامي:
الروابط القانونية المشمولة بالالتزام فـي الفقه الإسلامي:
1 - الالتزام بالدين:
الالتزام بالعين:
الالتزام بعمل:
الالتزام بالتوثيق:
مقارنة الدين والعين بالحق الشخصي والحق العيني:
المطلب الثالث: نتائج التمييز بين الحق العيني والحق الشخصي
1 - من حيث المحل:
2 - الحق العيني حق مطلق:
3 - من حيث المدة:
4 - من حيث الآثار:
أ/ حق التتبع:
ب/ حق الافضلية:
5 - من حيث النزول:
6 - من حيث الحيازة:
المطلب الرابع: الاتفاق على انشاء حقوق عينية بخلاف ما ذكر فـي القانون
المطلب الخامس: الحقوق المعنوية
تقسيم الحقوق إلى مادية ومعنوية:
طبيعة الحق المعنوي على الأشياء غير المادية:
اختلاف طبيعة الملكية عن طبيعة الفكر
1 - سلطة التصرف:
2 - مدة الحق:
الفصل الأول: التعريف بحق الملكية والقيود التي ترد عليه
المبحث الأول: تعريف حق الملكية وخصائصه ومضمونه ومحله وحمايته
المطلب الأول: تعريف وخصائص حق الملكية
تعريف الملك فـي اللغة:
تعريف الملكية فـي الفقه الإسلامي:
تعريف الملكية فـي القانون:
خصائص حق الملكية:
الملكية حق جامع:
الملكية حق استئثاري مانع:
الملكية حق دائم:
نتائج دوام حق الملكية:
عدم توقيت حق الملكية:
عدم جواز اسقاط الملكية:
عدم سقوط الملكية بالتقادم:
المطلب الثاني: مضمون سلطات حق الملكية
سلطة الاستعمال:
سلطة الاستغلال:
المقصود بالثمار:
أنواع الثمار:
أهمية التفرقة بين الثمار والمنتجات فـي عدة حالات:
سلطة التصرف:
التصرف المادي:
التصرف القانوني:
المطلب الثالث: طبيعة حق الملكية العقارية فـي السودان بعد صدور قانون المعاملات المدنية
المطلب الرابع: محل سلطات حق الملكية وحمايته
عناصر الشيء الجوهرية
العلو والعمق:
حماية حق الملكية:
المبحث الثاني: غرض وطبيعة القيود القانونية التي ترد على حق الملكية
المطلب الأول: غرض القيود القانونية
المطلب الثاني: الطبيعة القانونية لقيود حق الملكية
مصدر القيود القانونية:
الفرق بين القيود القانونية وحق الارتفاق:
آثار التفرقة بين القيود القانونية وحقوق الارتفاق:
المطلب الثالث: قيود التصرف فـي العقارات المملوكة ملكاً عاماً والمتعلقة بها حقوق الغير
المقصود بالمتصرف:
قيود التصرف فـي العقار المملوك العين للدولة:
تعلق حق الغير بالملكية:
المبحث الثالث: قيود استعمال حق الملكية
مضار الجوار غير المألوفة:
المطلب الأول: التعريف بمضار الجوار غير المألوفة
1 - الخطأ فـي استعمال حق الملكية:
2 - التعسف فـي استعمال الحق:
3 - مضار الجوار غير المألوفة:
المطلب الثاني: عناصر تقدير الضرر غير المألوف
أ/ العرف:
ب/ طبيعة العقارات:
ج/ موقع كل عقار بالنسبة للعقار الآخر:
د/ الغرض الذي خصص له العقار
أثر الترخيص الصادر من الإدارة على مسؤولية المالك:
المطلب الثالث: تضرر صاحب البناء الحديث من الملك القديم
الضرر القديم فـي المذاهب الإسلامية:
المطلب الرابع: جزاء الاخلال بقيود الجوار
المبحث الرابع: القيود الارادية أو الشروط المقيدة للتصرف
مدى مشروعية الشرط المانع من التصرف:
الشرط المانع من التصرف:
المطلب الأول: شروط صحة المنع من التصرف
1 - مشروعية الباعث:
أ/ حماية مصلحة مشروعة للمتصرف:
ب/ حماية مصلحة مشروعة للمتصرف اليه:
ج/ حماية مصلحة مشروعة للغير:
معقولية مدة المنع من التصرف:
جزاء مخالفة شرط المنع للباعث المشروع أو معقولية المنع:
المطلب الثاني: آثار صحة شرط المنع من التصرف
امتناع التصرف فـي العين على المشترط عليه:
الاستبدال:
عدم قابلية العين للحجز:
حكم التصرف المخالف للشرط المانع:
المبحث الخامس: القيود الخاصة بالري الزراعي
المطلب الأول: حق الشرب
التعريف بحق الشرب:
شروط حق الشرب:
1 - ان يكون لمالك مسقاة خاصة:
2 - استيفاء المالك حاجته من المسقاة:
3 - الجوار:
4 - ان يكون فـي حاجة لري أرضه:
5 - المساهمة فـي نفقات الانشاء والصيانة:
المطلب الثاني: مرور مياه السقيا والصرف عبر أراضي الغير
الفرع الأول: حق المجرى
التعريف بحق المجرى:
شروط ثبوت حق المجرى:
1 - البعد عن مورد المياه:
2 - عدم كفاية المياه لحاجة الأرضي البعيدة:
3 - دفع تعويض مقدما:
الفرع الثاني: حق المسيل أو الصرف
التعريف بحق المسيل:
الفرق بين حق الصرف وبين حق المجرى:
المطلب الثالث: المسؤولية عن استخدام المصارف ووسائل الري
الفرع الأول: الضرر الناشئ عن المصارف ووسائل الري
الفرع الثاني: التزام المنتفعين بإصلاح المسقاة ووسائل الري
المبحث السادس: القيود الخاصة بالاتصال بالطريق العام والتلاصق فـي الجوار
المطلب الأول: عدم حبس الأرض من الطـريق العام
سبب المرور بأرض الغير:
كيفـية تقدير الممر الكافـي للمرور:
انحباس الأرض بفعل المالك:
عدم سقوط حق المرور المقرر للأرض المحبوسة من الطريق العام بالتقادم:
نطاق حق المرور:
المطلب الثاني: القيود الخاصة بالإجبار على تحديد الحدود الفاصلة وعدم هدم الحائط المشرك
الفرع الأول: الاجبار على تحديد الحدود الفاصلة
الفرع الثاني: عدم هدم الحائط الفاصل
المطلب الثالث: القيود الخاصة بفتح المنفذ المطل على الجار
المطلات:
قيد فتح المطل المواجه:
كسب ارتفاق المطل:
المطلب الرابع: القيود الخاصة بفروع الأشجار وجذورها
الفرع الأول: منع امتداد اغصان الشجر إلى الغير
الفرع الثاني: منع امتداد عروق الشجر إلى ارض الغير
الفرع الثالث: منع غرس الأشجار بجوار البناء
الفصل الثاني: بعض صور الملكية
المبحث الأول: الملكية الشائعة
المطلب الأول: التعريف بالملكية الشائعة وطبيعتها واسباب كسبها
الفرع الأول: التعريف بالملكية الشائعة
الفرع الثاني: طبيعة الملكية الشائعة
الفرع الثالث: اسباب كسب الملكية الشائعة
المطلب الثاني: حق المالك على الشيوع فـي التصـرف بحصته
الفرع الأول: حق المالك على الشيوع فـي التصرف فـي حصته
الفرع الثاني: تصرف الشريك فـي جزء مفرز
الفرع الثالث: حظر تصرفات الشريك التي تضر بباقي الشركاء
المطلب الثالث: إدارة المال الشائع
الفرع الأول: إدارة المال الشائع
التعريف بإدارة المال الشائع:
حالة تولي أحد الشركاء الإدارة دون اعتراض من الباقين:
مسؤولية حفظ المال الشائع:
الاغلبية اللازمة لإدارة المال الشائع:
تعيين مدير لإدارة المال الشائع:
الفرع الثاني: أعمال الإدارة غير المعتادة
أولا: تعريف أعمال الإدارة غير المعتادة:
ثانيا: الاغلبية اللازمة لتقرير أعمال الإدارة غير المعتادة:
ثالثاً: حق الشركاء المعارضين للقرار فـي التظلم للمحكمة:
الفرع الثالث: نفقات إدارة المال الشائع
المطلب الرابع: انتهاء حالة الشيوع بالقسمة
المبحث الثاني: ملكية الأسرة
المطلب الأول: إنشاء ملكية الأسرة
التعريف بملكية الأسرة:
أركان ملكية الأسرة:
1 - الاتفاق المكتوب:
2 - اعضاء الأسرة الواحدة:
3 - أموال مملوكة لأعضاء الأسرة:
4 - مدة ملكية الأسرة:
المطلب الثاني: احكام ملكية الأسرة
حكم إخراج الشريك لنصيبه قبل انتهاء الأجل المحدد لملكية الأسرة:
حكم إخراج الشريك لنصيبه فـي حالة عدم تحديد أجل لملكية الأسرة:
حكم المطالبة بقسمة ملكية الأسرة:
حكم تصرف الشريك فـي نصيبه لأجنبي عن ملكية الأسرة:
المطلب الثالث: إدارة ملكية الأسرة
تعيين مدير لملكية الأسرة:
سلطات المدير فـي ملكية الأسرة:
تطبيق قواعد الوكالة وأحكام التركة على ملكية الأسرة:
المبحث الثالث: ملكية الطبقات والشقق
المطلب الأول: التعريف بملكية الطبقات والشقق وضوابط انشاؤها
مفهوم ملكية الطبقات والشقق:
ضرورة توافر الممرات والمنافذ الكافـية بالعمارة:
المطلب الثاني: نوع الملكية فـي العمارة والشقق
الفرع الأول: الملكية المفرزة فـي العمارة والشقق
الفرع الثاني: الملكية الشائعة فـي العمارة والشقق المتعددة
الفرع الثالث: ملكية الحوائط المشتركة بين شقتين
المطلب الثالث: الانتفـاع بالأجـزاء المشتركة فـي العمارة
الفرع الأول: استعمال الأجزاء المشتركة فـي العمارة
الفرع الثاني: إدارة وحفظ وصيانة الأجزاء المشتركة
الفرع الثالث: اتحاد ملاك الطبقات والشقق
الفرع الرابع: تسجيل الطوابق والشقق
المطلب الرابع: مسؤولية صاحب السفل والعلو
التعريف بملكية السفل والعلو:
مسؤولية صاحب السفل:
التزامات صاحب السفل:
مسؤولية صاحب العلو:
المطلب الخامس: التصرف فـي الأجزاء المفرزة وهلاك العمارة
الفرع الأول: التصرف فـي الأجزاء المفرزة
الفرع الثاني: حـق الشفعـة فـي الطوابق والشقق
الفرع الثالث: هلاك العمارة
الفصل الثالث: أسباب كسب الملكية
المبحث الأول: احراز الأموال المباحة
المطلب الأول: تملك المنقول المباح
تعريف الاحراز:
شروط كسب المنقول بالإحراز:
المطلب الثاني: ملكية الكنوز والمعادن
تعريف الكنز:
تعريف المعادن:
تعريف الركاز:
المطلب الثالث: ملكية صيد البحر والبر
تعريف ومشروعية الصيد فـي الفقه الإسلامي:
صيد الأسماك البحرية:
صيد الأسماك النيلية:
حظر القانون صيد الأسماك بالوسائل الآتية:
رخصة القوارب التي تعمل فـي صيد السمك:
العقوبات:
صيد الحيوانات البرية:
أنواع رخص الصيد:
حيازة الحيوانات المحمية وتحف الصيد والاتجار فـيها:
المخالفات والعقوبات:
المطلب الرابع: تملك اللقطة
تعريف اللقطة:
حكم اللقطة:
تملك اللقطة فـي الفقه الإسلامي:
اللقطة فـي قانون المال الضائع والمفقود لسنة 1905:
السلطة المختصة وسجل المال الضائع والتعريف به:
بيع المال الضائع بواسطة سلطة الحفظ:
المطالبة بنسبة من عائد البيع:
تراعي المحاكم عن تطبيق القوانين الخاصة المبادئ العامة:
المطلب الخامس: تملك الأشياء الأثرية
تعريف الأشياء الأثرية:
حقوق مكتشفـي الأثار:
حقوق البعثات الأثرية المترتبة عن اكتشافاتهم:
حظر تصدير الأثار أو اتلافها أو التنقيب عنها:
المبحث الثاني: أنواع الملكية العقارية وأثرها على سجل الأراضي واختصاص المحاكم
المطلب الأول: أنواع ملكية الأراضي وتصحيح سجل الأراضي
ملكية العين:
ملكية المنفعة:
المطلب الثاني: الدولة مالكة عين الأرض صاحبة مصلحة فـي منازعات المنفعة
المطلب الثالث: حظر اختصاص المحاكم بدعاوى الملكية فـي مواجهة الحكومة
المطلب الرابع: بطلان القضايا المتعلقة بحق الملكية
ملكية الدولة للأرض لا تمنع المواطن من الطعن فـي قرارات تخصيص المنافع:
المبحث الثالث: ملكية منافع الأرض والعقارات واحياء الموات وضوابطها واثارها واستردادها
المطلب الأول: احياء الأرض الموات والحماية القانونية للمنفعة من النزع
إحياء الأرض الموات:
تعريف الأرض الموات:
مسافة بعد الأرض الموات من العمران:
كيفـية احياء الأرض الموات:
الحماية القانونية للمنفعة من النزع:
المطلب الثاني: ضوابط منح منافع الأراضي
القرار الإداري سبب من أسباب كسب ملكية المنفعة:
الضوابط الخاصة بمنح منافع الأراضي الزراعية:
الضوابط الخاصة بالطرق الزراعية:
ضوابط منح منافع الأراضي والعقارات السكنية:
ضوابط منح منافـع الأسـواق والأغراض التجارية والصناعية:
ضوابط تخصيص منافع الرعي والاحتطاب:
تنظيم إجراءات منـح المنافع والغش فـي منحها أو الحصول عليها:
المطلب الثالث: جواز الطعن لمخالفة ضوابط منح المنافع وحماية حقوق المنافع
جواز الطعن لمخالفة ضوابط منح المنافع
حماية حقوق الانتفاع بالأرض:
المطلب الرابع: الحقوق المترتبة على منـح منافـع الأرض وحق السلطات العامة والتزامات مالك المنفعة
نطاق حق مالك منفعة الأرض المملوكة العين للدولة:
التصرف فـي ملكية المنفعة لأجنبي:
التزامات مالك المنفعة:
المطلب الخامس: استرداد منفعة الأرض وانتهائها
منشور تسجيلات الأراضي رقم 47
الإشكالية الأولى: طلب مصلحة الأراضي لعقد القطعة من التسجيلات لإلغائه:
ضرورة مراجعة عقود الإجارة مع ملحق 8 وعدم إعادتها لسلطات الأراضي بعد استلامها:
الإشكالية الثانية مدى احقية مصلحة الأراضي فـي الغاء تسجيل العقد:
مسلك المحاكم حيال سلطة الأراضي فـي استرداد المنفعة:
تعارض قانون المعاملات المدنية مع قانون تسوية الأراضي وتسجيلها لسنة 1925م:
اختصاص المحكمة بالطعن فـي قرار استرداد المنفعة:
استثناء الأراضي السكنية من إجراءات استرداد المنفعة:
استثناء وتفسير:
مدة المنفعة وانتهاؤها:
انتهاء الحق فـي المنفعة:
الاستحالة المؤقتة:
المبحث الرابع: كسب الملكية بالالتصاق والقصاد
المطلب الأول: التعريف بالالتصاق وخصائصه
تعريف الالتصاق:
خصائص الالتصاق:
المطلب الثاني: كسب ملكية العقار بالالتصاق الطبيعي والقصاد
الفرع الأول: الأرض التي تتكون من طمي النهر أو السيل
الفرع الثاني: المطالبة بالأرض التي تتحول عن مكانها بسبب قاهر
الفرع الثالث: ملكية الجزر والأرض التي ينكشف عنها البحر أو البحيرات
الفرع الرابع: حق القصاد
التعريف بحق القصاد:
المطلب الثالث: كسب الملكية بالالتصاق الصناعي بالعقار
الفرع الأول: ملكية ما على الأرض أو تحتها
الفرع الثاني: حكـم مـا التصـق بالأرض من مواد مملوكة للغير
الفرع الثالث: احداث بناء أو منشآت أو غراس فـي أرض الغير
الفرض الأول: إقامة المنشآت فـي ارض الغير بسوء نية:
الفرض الثاني: إقامة المنشآت فـي ارض الغير بحسن نية:
الفرع الرابع: البناء بحسن نية على جزء من أرض الغير
الفرع الخامس: احداث بناء أو منشآت أو غراس علـى أرض الغير بمواد لشخص ثالث
ملكيـة المنشـآت الصغيرة علـى أرض الغير:
المطلب الرابع: كسب الملكية بالتصاق المنقول بالمنقول
شروط التصاق المنقول بالمنقول:
المبحث الخامس: كسب الملكية بالتصرف القانوني
المطلب الأول: التعريف بالتصرف القانوني المُكسِب للملكية والحقوق العينية وشروطه صحته العامة
تعريف بالتصرف القانوني المُكسِب للملكية والحقوق العينية:
شروط نقل الملكية بالتصرف القانوني:
1 - ان يكون التصرف على عين معينة بالذات:
2 - ان يكون المتصرف هو صاحب الحق الذي يتصرف فـيه:
3 - ان لا يعلق القانون أو الاتفاق نقل الملكية على عمل معين:
المطلب الثاني: وقت نقل الملكية بالتصرف القانوني
وقت انتقال ملكية المبيع فـي الفقه الإسلامي:
وقت انتقال ملكية المبيع فـي القانون:
وقت انتقال ملكية العقار فـي التصرف القانوني:
تأخير نقل الملكية بالاتفاق:
المطلب الثالث: كسب ملكية المنقول المعين بنوعه
المطلب الرابع: الشكل اللازم لكسب الملكية العقارية بالتصرف القانوني
المبحث السادس: كسب الملكية بالشفعة
المطلب الأول: تعريف الشفعة
تعريف الشفعة لغة
تعريف الشفعة اصطلاحا:
تعريف الشفعة فـي القانون:
ملاحظات على تعريف الشفعة فـي الفقه الإسلامي:
تملك العقار بما قام عليه من الثمن والنفقات:
المطلب الثاني: الشفـيع
ثبوت حق الشفعة:
الشفـيع فـي الفقه الإسلامي:
الشفـيع فـي القانون:
المقصود بالشريك فـي عين المبيع:
المقصود بالشريك بحق من حقوق الارتفاق:
مدى جواز الشفعة فـي الأراضي المملوكة المنفعة:
اجتمـاع أسباب الشفعة وتفضيل الشفعاء:
التزاحم بين شفعاء من طبقات مختلفة:
التزاحم بين شفعاء من طبقة واحدة:
تقديم الشفـيع الأخص على الشفـيع الأعم:
منع التحايل على الشفعاء:
أثر موت الشفـيع أو البائع أو المشتري على حق الشفعة:
المطلب الثالث: وقت ثبوت الشفعة وشروط المشفوع والمشفوع فـيه
وقت ثبوت الحق فـي الشفعة:
الهبة بشرط العوض:
شروط المشفوع:
شروط المشفوع فـي الفقه الإسلامي:
شروط المشفوع فـي القانون:
شروط المشفوع به:
المطلب الرابع: موانع الشفعة
عدم جواز الشفعة فـي الوقف:
عدم جواز الشفعة فـيما ملك بغير عوض:
عدم جواز الشفعة فـي البناء والشجر المبيع قصداً بغير الأرض القائم عليها:
عدم جواز الشفعة فـي الأراضي الحكومية التي تحت يد المستحقين لمنفعتها:
عدم جواز الشفعة فـي القسمة:
عدم جواز الشفعة فـي البيع بالمزاد العلني:
عدم جواز الشفعة فـي البيع بين الأصول والفروع أو الزوجين أو الأقارب:
نزول الشفـيع عن حقه فـي الشفعة:
المطلب الخامس: إجراءات الشفعة
إقامة دعوى الشفعة فـي الميعاد القانوني:
العذر الشرعي المانع من إقامة دعوى الشفعة:
سقوط دعوى الشفعة:
المحكمة المختصة بنظر دعوى الشفعة:
وقت اكتساب الشفـيع لملكية المشفوع:
تجزئة الشفعة:
المطلب السادس: آثار الشفعة
ثبوت خيار الرؤية والعيب للشفـيع:
عدم انتفاع الشفـيع بالأجل الممنوح للمشتري فـي دفع الثمن:
استحقاق العقار المشفوع للغير بعد اخذه بالشفعة:
الزيادة فـي قيمـة العقار المشفوع:
نقض تصرفات المشتري:
عدم نفاذ الرهن أو الامتياز فـي حق الشفـيع بعد إقامة دعوى الشفعة:
تطبيق أحكام الشفعة على الأولوية فـي كسب المباحات وتخصيص المنفعة:
المبحث السابع: كسب الملكية بالحيازة
المطلب الأول: تعريف الحيازة وركنيها المادي والمعنوي
الأساس القانوني للحيازة فـي الفقه الإسلامي والقانون:
تعريف الحيازة:
الركن المادي للحيازة:
الركن المعنوي للحيازة:
الحيازة بالواسطة:
تغيير صفة الحيازة:
المطلب الثاني: عيوب الحيازة
عيب الاكراه فـي الحيازة:
عيب الخفاء فـي الحيازة:
عيب اللبس أو الغموض فـي الحيازة:
عيب التقطع أو عدم الاستمرار فـي الحيازة:
المطلب الثالث: اثبات الحيازة
أثر ثبوت الحيازة بين وقتين حالي وسابق:
الحائز من يباشر السيطرة الفعلية:
احتفاظ الحيازة بصفتها التي بدأت بها:
المطلب الرابع: الحيازة بحسن نية والحيازة بسوء نية
الحيازة بحسن نية:
الحيازة بسوء نية:
أهمية التفرقة بين حسن النية وسوؤها فـي الحيازة:
المطلب الخامس: انتقال الحيازة
المقصود بانتقال الحيازة:
انتقال الحيازة من الحائز إلى الخلف العام:
انتقال الحيازة إلى خلف خاص:
انتقال الحيازة بالتسليم الفعلي:
انتقال الحيازة بالتسليم الحكمي:
انتقال الحيازة بالتسليم الرمزي:
ضم حيازة الخلف إلى حيازة السلف:
شروط ضم حيازة الخلف الخاص إلى حيازة السلف:
المطلب السادس: زوال الحيازة
زوال الحيازة بتخلي الحائز عن الحيازة:
زوال الحيازة بفقد السيطرة المادية:
المطلب السابع: آثار الحيازة
الحماية القانونية للحيازة:
دعاوى الحيازة:
خصائص دعاوى الحيازة:
دعوى استرداد الحيازة:
دعوى منع التعرض:
دعوى وقف الأعمال الجديدة التي تهدد الحيازة:
حق الحائز فـي قبض الثمار والمنفعة:
رد مالك العين للمصروفات التي أنفقها الحائز:
احكام المصروفات الضرورية التي أنفقها الحائز:
أحكام المصروفات النافعة التي أنفقها الحائز:
أحكام المصروفات الكمالية التي أنفقها الحائز:
رد المالك للمصروفات التي أداها الحائز الخلف إلى الحائز السلف:
الحكم بوفاء المالك لمصروفات الحائز بأقساط دورية:
مسؤولية الحائز عن هلاك الشيء المُحاز وتلفه:
المطلب الثامن: التقادم المكسب للملكية
طبيعة الدفع بمرور الزمان المانع من سماع الدعوى:
الفرق بين الدفع بمرور الزمان والدفع بالتقادم:
1 - السبب الصحيح
2 - حسن نية الحائز طوال مدة الحيازة:
3 - استمرار حيازة الحائز عشرة سنوات دون انقطاع:
4 - ادعاء الحائز ملكية الشيء المحاز أو انه صاحب حق عيني عليه:
5 - ان تكون الحيازة خالية من العيوب:
6 - ان لا تكون حيازة الحائز عرضية:
7 - ترك المدعي دعوى الملك أو الحق العيني طوال المدة المقررة لعدم سماعها بغير عذر شرعي:
9 - الحكم بعدم سماع دعوى الملك:
هل يقر قانون المعاملات المدنية اكتساب الملكية بالتقادم:
دعاوى الوارث:
الأموال والعقـارات المملوكة للدولة:
سريان قواعد التقادم المانع:
المطلب التاسع: كسبب ملكية المنقول
عدم سماع دعوى الملك على من حاز حق على منقول أو سند:
استرداد المنقول أو السند من الحائز فـي حالة الفقدان والسرقة:
تعارض نصوص القانون فـي مدة كسب ملكية المنقول بالحيازة:
المبحث الثامن: كسب الملكية بالميراث
المطلب الأول: انتقال التركة بالميراث للورثة
المـيراث وتعيين الورثة وتحـديد أنصبتهم وانتقال التركة:
نفقات تجهيز الميت فـي الفقه الإسلامي:
محل الدين بعد الوفاة ومدى تعلقه بالتركة فـي الفقه الإسلامي:
وقت انتقال الملكية للورثة فـي الفقه الإسلامي:
وقت انتقال الملكية للورثة فـي القانون:
المطلب الثاني: تعيين مصفـي للتركة وتنحيه وعزله
تعيين وصي التركة:
أصحاب الشأن الذين يحق لهم تقديم طلب تعيين وصي التركة:
قيد تعيين الوصي فـي السجل:
أثر القيد بتعيين وصي التركة فـي السجل:
المطلب الثالث: إجراءات تصفـية وإدارة التركة بواسطة المحكمة
نفقات تصفـية التركة:
المحافظة على التركة بوساطة المحكمة:
تجهيز الميت وصرف نفقة مؤقتة لمن كان الميت يعولهم:
إدارة التركة ومسؤولية الوصي:
تكلـيف الدائنـين والمدينين بتقديم بيان عن مالهم من حقوق وما عليهم من ديون:
جرد وصي التركة لحقوق والتزامات التركة:
وفاء وتسوية ديون التركة:
ما تستوفى منه ديون التركة:
تعجيل الوفاء بالديون المؤجلة:
وفاء الديـون التي لم تظهر بقائمة الجرد:
تنفـيذ وصايا المورث:
المطلب الرابع: أيلولة التركة للورثة واحكام قسمتها
ايلولة التركة للورثة:
قسمة الوصي للتركة:
احكام قسمة أعيان التركة:
قسمة المورث لأعيان التركة حال حياته:
أحكام التركات التي لم تصف:
المبحث التاسع: كسب الملكية بالوصية
المطلب الأول: تعريف الوصية وأثرها
تعريف الوصية وأثرها:
المطلب الثاني: القانون الذي يحكم الوصايا ودعوى الوصية
القانون المطبق على الوصية:
دعوى اثبات الوصية عند الانكار:
القانون المطبق على وصايا غير المسلمين اللاوثنيين:
صحة الوصية وتفسيرها:
المطلب الثالث: التحايل على أحكام الوصية
التصرف فـي مرض الموت:
شروط تطبيق أحكام الوصية على التصرف فـي مرض الموت:
التصرفات التي تسري عليها أحكام الوصية:
الفصل الرابع: الحقوق المتفرعة عن حق الملكية
المبحث الأول: حق التصرف
المطلب الأول: تعريف حق التصرف وتسجيل سنده
تعريف حق التصرف:
تمييز حق التصرف عن حق الملكية:
الفرق بين حق التصرف وبين حق الانتفاع:
ضرورة تسجيل عقد التصرف:
الإجراءات السابقة للتصرف:
المطلب الثاني: حقوق المتصرف فـي الأراضي الحكومية
نطاق حق التصرف:
التصرف فـي تراب الأرض ورمالها وأحجارها:
المطلب الثالث: القيود واحكام الشيوع فـي حق التصرف
قيود حق التصرف:
الشيوع فـي حق التصرف:
حق التصرف فـي العين والمنفعة:
المبحث الثاني: حق الانتفاع
المطلب الأول: تعريف حق الانتفاع وخصائصه
تعريف حق الانتفاع:
خصائص حق الانتفاع:
الفرق بين حق الانتفاع فـي الفقه الإسلامي والقانون الوضعي:
المطلب الثاني: كسب حق الانتفاع
كسب حق الانتفاع بالعقد:
كسب حق الانتفاع بالوصية:
كسب حق الانتفاع بالحيازة:
عدم كسب حق الانتفاع بالشفعة:
كسب حق الانتفاع بالميراث:
المطالبة بحق الانتفاع بعد كسبه:
المطلب الثالث: حقوق المنتفع والتزاماته
حق المنتفع فـي استعمال الشيء واستغلاله:
حق التصرف المعتاد فـي العين المنتفع بها:
حق المنتفع فـي التصرف المقيد:
التزام المنتفع بنفقات حفظ العين المنتفع بها:
نفقات الانتفاع غير المعتادة:
التزام المنتفع بحفظ العين المنتفع بها:
هلاك العين المنتفع بها بعد انقضاء مدة الانتفاع:
وضع مالك الرقبة اثناء حق الانتفاع:
المطلب الرابع: انتهاء حق الانتفاع
انتهاء حق الانتفاع بانتهاء الأجل أو بموت المنتفع:
انتهاء حق الانتفاع بهلاك العين:
انتهاء حق الانتفاع بالنزول عنه:
انتهاء حق الانتفاع لسوء الاستعمال:
انتهاء حق الانتفاع باتحاد صفتي المالك والمنتفع:
ما يترتب على انتهاء حق الانتفاع:
المبحث الثالث: حق الاستعمال وحق السكنى
المطلب الأول: التعريف بحقي الاستعمال والسكنى
التعريف بحق الاستعمال وبحق السكنى:
المطلب الثاني: نطاق حقي الاستعمال والسكنى والتزامات المنتفع
تحـديد مـدى حق الاستعمال أو حق السكنى:
المطلب الثالث: تطبيق أحكام حق الانتفاع على حق الاستعمال والسكنى
المبحث الرابع: حق المساطحة (حق القرار)
المطلب الأول: تعريف حق المساطحة وخصائصه
تعريف حق المساطحة:
خصائص حق المساطحة:
محل عقد المساطحة:
المطلب الثاني: كسب حق المساطحة وانتقاله وما يترتب عليه
كسب حق المساطحة بالاتفاق:
مشتملات عقد المساطحة:
كسب حق المساطحة بالحيازة:
كسب حق المساطحة بالوصية:
كسب حق المساطحة بالميراث:
المطلب الثالث: حقوق والتزامات المساطح فـي عقد المساطحة
حق المساطح فـي إقامة البناء وغرس الأشجار:
تمـلك ما أحـدث فـي الأرض من مبان أو غراس:
التزامات المساطح:
المطلب الرابع: انتهاء حق المساطحة
حكم زوال البناء والأشجار قبل انتهاء مدة العقد:
مصير البناء والأشجار عند انتهاء عقد المساطحة:
المبحث الخامس: الوقف
المطلب الأول: التعريف بالوقف ومحله وشخصيته
الأحكام التي تسري على الوقف:
تعريف الوقف:
محل الوقف:
شخصية الوقف وذمته المالية:
المطلب الثاني: شروط الواقفـين
حق التغيير والتبديل.... الخ
التغيير والتبديل:
الاعطاء والحرمان:
الزيادة والنقصان:
البدل والاستبدال:
الشرط غير المعتبر:
فهم شروط الوقف وتفسيرها:
شـروط صحـة الموقوف وشروط الواقف وقواعد الاستحقاق:
تغيير ناظر الوقف:
المطلب الثالث: الاشهاد على الوقف وآثاره
الاشهاد على الوقف أو تغيير مصارفه وشروطه:
تسجيل وقف العقار:
رفض سماع الاشهاد وبطلان الشرط غير الصحيح:
ما يترتب على تمام الوقف:
استبدال الموقوف:
وقف المسجد:
المطلب الرابع: الانتفاع بالوقف وادارته
قسمة الوقف:
ممثل الوقف:
الاشراف على الوقف:
عزل ناظر الوقف:
المبحث السادس: حقوق الارتفاق
المطلب الأول: تعريف حق الارتفاق وخصائصه
تعريف الارتفاق:
عناصر تعريف الارتفاق:
صور الارتفاق المختلفة:
الفرق بين حقوق الارتفاق والقيود القانونية التي ترد على حق الملكية:
خصائص حق الارتفاق:
المطلب الثاني: كسب حقوق الارتفاق
كسب حق الارتفاق بالتصرف القانوني والحيازة:
تسجيل حقوق الارتفاق فـي سجل الأراضي:
كسبب الارتفاق بالتصرف القانوني:
كسب حق الارتفاق بتخصيص المالك الأصلي:
التعريف بحالة كسب الارتفاق بتخصيص المالك الأصلي:
شروط ترتيب حق الارتفاق بتخصيص المالك الأصلي:
عدم نشوء حق الارتفاق لوجود الشرط الصريح بعدم نشوئه:
انشاء حقوق ارتفاق ارادية:
الارتفاق على أراضي الدولة:
المطلب الثالث: آثار حقوق الارتفاق
مضمون حق الارتفاق:
تجزئة العقار المرتفق:
تجزئة العقار المرتفق به:
استعمال حق الارتفاق بأقل الأضرار:
نفقات حق الارتفاق:
الانتقاص من حق الارتفاق:
شروط تغيير الموضع المحدد للارتفاق:
المطلب الرابع: بعض أنواع حقوق الارتفاق واحكامها
الفرع الأول: الحائط المشترك
اصـلاح الحـائط المشترك والنزول عنه وهدمه:
الفرع الثاني: حق الطريق
حماية الطريق:
الطرق الخاصة:
الفرع الثالث: حق المرور
الفرع الرابع: حق الشرب
التصـرف فـي حـق الشرب وتوريثه:
الفرع الخامس: حق المجرى
إزالة الضرر الناجم عن حق المجرى:
شق المجرى فـي أرض الغير:
الفرع السادس: حق المسيل
تصريف المياه الفائضة:
الانتفاع المشترك بالمنشآت:
المسيل الضار ومسيل المنشآت الجديدة:
مسيل مياه الأسطح:
المطلب الخامس: انتهاء حقوق الارتفاق
انتهاء حق الارتفاق باجتماع العقارين فـي يد مالك واحد:
انتهاء حق الارتفاق لاستحالة الاستعمال:
انعدام الفائدة من حق الارتفاق:
عدم الاستعمال والتقادم المانع من سماع الدعوى:
النتائج والتوصيات:
جدول مواد أسباب كسب حق الملكية والحقوق العينية المتفرعة منه فـي قانون المعاملات المدنية مقابلة بمواد اثني عشر تقنين مدني عربي
فهرس الموضوعات