مقـدمـة عـامـة
القسم الأول: حق الضمان العام
أولاً: مفهوم وخصائص حق الضمان العام
ثانياً: المخاطر التي يتعرض لها حق الضمان العام
القسم الثاني: الضمانات الخاصة - التأمينات العينية
أولاً: التأمينات بوجه عام
ثانياً: التأمينات العينية
أ - تعريف، خصائص وفوائد التأمينات العينية
ب - التطور التاريخي للتأمينات العينية
ج - أنواع وتصنيفات التأمينات العينية
الكتـاب الأول: التأمينـات العينيـة غـير النـاقلـة للحيـازة
البـاب الأول: التـأميـن العقـاري
الفصـل الأول: تعريـف وخصـائـص التـأميـن العقـاري
الفرع الأول: التأمين العقاري لا يؤدي إلى نزع الحيازة
الفرع الثاني: التأمين العقاري هو حق عيني
الفرع الثالث: التأمين العقاري هو حق عيني تبعي
الفرع الرابع: التأمين هو حق عيني عقاري
الفرع الخامس: عدم تجزئة التأمين العقاري
الفصـل الثـانـي: إنشـاء التـأميـن العقـاري
المبحث الأول: إنشاء التأمين العقاري الاتفاقي
الفرع الأول: الشروط المتعلقة بالأطراف المتعاقدة
المطلب الأول: الشروط الواجب توفرها في شخص المؤمِن
الفقرة الأولى: أهلية المؤمِن
الفقرة الثانية: ملكية المؤمِن للعقارات أو للحقوق موضوع التأمين العقاري
النبذة الأولى: التأمين العقاري الجاري على ممتلكات الغير
النبذة الثانية: التأمين العقاري المعقود من المالك الظاهر
النبذة الثالثة: التأمين العقاري الجاري على أموال وحقوق مستقبلة
النبذة الرابعة: التأمين العقاري الجاري على حقوق معلقة على شرط
النبذة الخامسة: التأمين العقاري الجاري على حقوق منازع فيها
النبذة السادسة: التأمين العقاري الجاري على حقوق مؤقتة
النبذة السابعة: التأمين العقاري الجاري على الملكية والحقوق الشائعة
النبذة الثامنة: التأمين العقاري الجاري على عقارات أو حقوق موضوع عقد وعد بالبيع
الفقرة الثالثة: التأمين العقاري في حالة توقف المدين التاجر عن الإيفاء
المطلب الثاني: الشروط الواجب توفرها في شخص الدائن المؤمن له
الفرع الثاني: الأموال والحقوق القابلة للتأمين العقاري
الفقرة الأولى: العقارات والحقوق العينية العقارية القابلة للتأمين بطريقة أصلية
النبذة الأولى: الشروط المتعلقة بالعقارات والحقوق العينية العقارية القابلة للتأمين
النبذة الثانية: أنواع العقارات والحقوق القابلة للتأمين بطريقة أصلية
الفقرة الثانية: العقارات والحقوق المشمولة بالتأمين العقاري بطريقة تبعية
النبذة الأولى: شمول التأمين الملحقات الموجودة وقت إنشاء التأمين
النبذة الثانية: امتداد التأمين إلى التحسينات المستحدثة في العقار المؤمن عليه
الفرع الثالث: الديون المضمونة بالتأمين العقاري
الفقرة الأولى: الصفات والشروط الواجب توفرها في الدين المضمون بالتأمين العقاري
الفقرة الثانية: ضمان التأمين العقاري لملحقات الدين (الفوائد)
المبحث الثاني: التأمين العقاري الإجباري
الفرع الأول: التأمين العقاري الإجباري لمصلحة القاصر والمحجور عليه
الفرع الثاني: التأمين العقاري الإجباري لمصلحة المرأة المتزوجة
الفرع الثالث: التأمين العقاري الإجباري لمصلحة الدولة والبلديات والإدارات العامة
الفرع الرابع: التأمين العقاري الإجباري لمصلحة البائع والمبادل والمقاسم لأموال غير منقولة
الفرع الخامس: التأمين العقاري الإجباري لمصلحة دائني التركة والموصى لهم بها
الفرع السادس: التأمين العقاري الإجباري لمصلحة جماعة دائني التاجر المفلس
الفرع السابع: التأمين العقاري الإجباري لمصلحة الأجير المصاب بطارئ عمل
الفصـل الثـالـث: انتقـال التـأميـن العقـاري
المبحث الأول: انتقال التأمين العقاري بطريقة تبعية
الفرع الأول: انتقال التأمين العقاري تبعاً للتفرغ عن حق الدين المضمون به
الفقرة الأولى: شروط هذا الانتقال
الفقرة الثانية: المفاعيل المترتبة على هذا الانتقال
الفرع الثاني: انتقال التأمين العقاري تبعاً لإيفاء الدين المقرون باستبدال الدائن
الفقرة الأولى: تعريف إيفاء الدين المقرون باستبدال الدائن وشروط انتقال التأمين الضامن له
الفقرة الثانية: المفاعيل المترتبة على هذا الانتقال
المبحث الثاني: انتقال التأمين العقاري بطريقة أصلية
الفرع الأول: التفرغ عن المرتبة أو عن الأفضلية
الفقرة الأولى: معنى وشروط هذا التفرغ
الفقرة الثانية: المفاعيل المترتبة على هذا التفرغ
الفرع الثاني: التفرغ عن التأمين بكامله دون التفرغ عن الدين المضمون به
الفقرة الأولى: معنى وشروط هذا التفرغ
الفقرة الثانية: المفاعيل المترتبة على هذا التفرغ
الفصـل الـرابـع: مفـاعيـل التـأميـن العقـاري
المبحث الأول: تسجيل التأمين العقاري
المبحث الثاني: مفاعيل التأمين العقاري في العلاقات بين الدائن المؤمن له والمؤمِن
الفرع الأول: مفاعيل التأمين العقاري قبل طلب تنفيذه
الفقرة الأولى: احتفاظ المؤمن بجميع حقوقه الناتجة عن تملكه للعقار المؤمن عليه
الفقرة الثانية: حدود حرية المؤمن في ممارسة حقوقه
الفرع الثاني: مفاعيل التأمين العقاري بعد طلب تنفيذه
الفقرة الأولى: كيفية إجراء تنفيذ التأمين العقاري
الفقرة الثانية: القيود الناتجة عن معاملة التنفيذ الجبري
المبحث الثالث: مفاعيل التأمين العقاري في العلاقات بين الدائن المؤمن له والدائنين الآخرين - حق الأفضلية
الفرع الأول: نطاق تطبيق حق الأفضلية
الفقرة الأولى: وعاء حق الأفضلية
الفقرة الثانية: مدى حق الأفضلية
الفرع الثاني: ممارسة وتطبيق حق الأفضلية
الفقرة الأولى: شروط وكيفية ممارسة حق الأفضلية
الفقرة الثانية: تزاحم الدائن المؤمن له في التوزيع مع مختلف الدائنين الآخرين
المبحث الرابع: مفاعيل التأمين العقاري في العلاقات بين الدائن المؤمن له والغير المنتقل إليه العقار - حق التتبع
الفرع الأول: شروط وجود وممارسة حق التتبع
الفقرة الأولى: الشروط المتعلقة بالأطراف المعنية
الفقرة الثانية: الشروط المتعلقة بأعمال التفرغ
الفرع الثاني: تطبيق حق التتبع
الفقرة الأولى: كيفية ممارسة حق التتبع
الفقرة الثانية: الوسائل القانونية والخيارات التي يلجأ إليها المنتقل إليه العقار المؤمن عليه
الفصـل الخـامس: انقضـاء التـأمين العقـاري
الفرع الأول: انقضاء التأمين العقاري بطريقة تبعية
الفقرة الأولى: المبدأ
الفقرة الثانية: أسباب انقضاء التأمين العقاري بطريقة تبعية
الفرع الثاني: انقضاء التأمين العقاري بطريقة أصلية
الفقرة الأولى: انقضاء التأمين العقاري بطريقة أصلية بإرادة الدائن المؤمن له
الفقرة الثانية: انقضاء التأمين العقاري بطريقة أصلية بغير إرادة الدائن المؤمن له
الفرع الثالث: ترقين التأمين العقاري
البـاب الثـانـي: الامتيـازات
الفصـل الأول: تعريف وخصائص الامتيـازات
الفرع الأول: أوجه الشبه بين الامتياز والتأمين العقاري
الفقرة الأولى: الامتياز لا يؤدي إلى نزع الحيازة
الفقرة الثانية: الامتياز هو حق عيني تبعي
الفقرة الثالثة: عدم تجزئة الامتياز
الفرع الثاني: أوجه الاختلاف بين الامتياز والتأمين العقاري
الفقرة الأولى: القانون هو المصدر الوحيد للامتياز - لا امتياز دون نص
الفقرة الثانية: الامتياز هو حق عيني يتناول أموالاً منقولة أو غير منقولة
الفصـل الثـانـي: تصنيـف الامتيـازات
الفرع الأول: الامتيازات العامة
الفقرة الأولى: الامتيازات العامة الضامنة لديون الخزينة العامة والبلديات وبعض الأشخاص المعنويين ذوي الصفة العامة
الفقرة الثانية: الامتيازات العامة الضامنة لبعض ديون معيّنة عائدة للأفراد
الفرع الثاني: الامتيازات الخاصة
الفقرة الأولى: الامتيازات الخاصة الجارية على أموال منقولة معيّنة
الفقرة الثانية: الامتيازات الخاصة الجارية على أموال غير منقولة معيّنة
الفصـل الثـالـث: مفـاعيـل الامتيـازات
الفرع الأول: إعفاء بعض الامتيازات العقارية من القيد في السجل العقاري
الفرع الثاني: مرتبة الامتيازات
الفرع الثالث: حق التتبع
الكتـاب الثـانـي: التأمينـات العينيـة النـاقلـة للحيـازة
البـاب الأول: الرهن العقاري والرهن بطريقة نقل الملكية أو البيع بالوفاء
الفصـل الأول: تعريـف وخصـائـص الرهـن العقـاري والبيـع بالوفـاء
الفرع الأول: تعريف كل من الرهن العقاري والبيع بالوفاء
الفرع الثاني: خصائص الرهن العقاري والبيع بالوفاء
الفصـل الثـانـي: إنشـاء الرهـن العقـاري والبيـع بالوفـاء
الفرع الأول: الشروط المتعلقة بالشكل
الفرع الثاني: الشروط المتعلقة بالأساس
الفقرة الأولى: الشروط المتعلقة بالأطراف المتعاقدة
الفقرة الثانية: الشروط المتعلقة بالأموال المرهونة
الفقرة الثالثة: الشروط المتعلقة بالديون المضمونة بالرهن العقاري أو بالبيع بالوفاء
الفصـل الثـالـث: مفـاعيـل الرهـن العقـاري والبيـع بالوفـاء
الفرع الأول: المفاعيل المترتبة قبل طلب التنفيذ الجبري
الفقرة الأولى: المفاعيل المتعلقة بالدائن المرتهن أو بالدائن المشتري
الفقرة الثانية: المفاعيل المتعلقة بالمدين الراهن أو بالمدين البائع
الفرع الثاني: المفاعيل المترتبة بعد طلب التنفيذ الجبري
الفقرة الأولى: منع تملك العقار المرهون لقاء الدين المضمون
الفقرة الثانية: طلب التنفيذ الجبري - حق الأفضلية وحق التتبع
الفصـل الـرابـع: انقضـاء الـرهن العقـاري والبيـع بالـوفـاء
الفرع الأول: انقضاء الرهن العقاري والبيع بالوفاء بطريقة تبعية
الفرع الثاني: انقضاء الرهن العقاري والبيع بالوفاء بطريقة أصلية
الفرع الثالث: ترقين قيود الرهن العقاري والبيع بالوفاء
البـاب الثـانـي: رهـن الأمـوال المنقـولـة
الفصـل الأول: تعـريف وخصـائـص رهـن الأمـوال المنقـولـة
الفرع الأول: تعريف رهن الأموال المنقولة
الفرع الثاني: خصائص رهن الأموال المنقولة
الفقرة الأولى: الخصائص المماثلة لبقية التأمينات العينية
الفقرة الثانية: الخصائص المختلفة عن بقية التأمينات العينية
الفصـل الثـانـي: شـروط إنشـاء رهـن الأمـوال المنقـولـة
الفرع الأول: الشروط المتعلقة بالشكل
الفقرة الأولى: وجوب تسليم المال المرهون
الفقرة الثانية: الصيغة الخطية
الفرع الثاني: الشروط المتعلقة بالأساس
الفقرة الأولى: الشروط المتعلقة بالأطراف المتعاقدة
الفقرة الثانية: الشروط المتعلقة بالأموال المرهونة
الفقرة الثالثة: الشروط المتعلقة بالديون المضمونة
الفصـل الثـالـث: مفـاعيـل رهـن الأمـوال المنقـولـة
الفرع الأول: المفاعيل المترتبة قبل استحقاق الدين المضمون
الفقرة الأولى: المفاعيل المتعلقة بالدائن المرتهن
الفقرة الثانية: المفاعيل المتعلقة بالمدين الراهن
الفرع الثاني: مفاعيل الرهن بعد استحقاق الدين المضمون
الفقرة الأولى: بيع المال المرهون
الفقرة الثانية: تملك الدائن المرتهن المال المرهون
الفصـل الـرابـع: انقضـاء رهـن الأمـوال المنقـولـة
الفرع الأول: انقضاء الرهن بطريقة تبعية
الفرع الثاني: انقضاء الرهن بطريقة أصلية
مقارنة مختصرة بين أنواع التأمينات العينية
المراجع