تمهيد
القسم الأول: التأمين العقاري مقارنة مع الرهن العقاري
الفصل الأول: تعريف التأمين وخصائصه
الفقرة الأولى: تعريف التأمين العقاري
الفقرة الثانية: خصائص التأمين العقاري
النبذة الأولى: التأمين حق عيني
النبذة الثانية: التأمين حق عقاري
النبذة الثالثة: التأمين حق تبعي
النبذة الرابعة: التأمين غير ناقل للملكية أو للحيازة
النبذة الخامسة: التأمين حق غير قابل للتجزئة
الفصل الثاني: أنواع التأمين العقاري
الفرع الأول: التأمين الرضائي أو الاتفاقي
الفقرة الأولى: تعريفه وخصائصه
أولاً: تعريفه
ثانياً: طبيعة عقد التأمين
ثالثاً: خصائص عقد التأمين
الفقرة الثانية: شروطه
النبذة الأولى: الرضا
النبذة الثانية: الأهلية والولاية
أولاً: الأهلية لدى المؤمن والولاية عليه
ثانياً: الأهلية والولاية لدى المؤمن له
النبذة الثالثة: موضوع عقد التأمين العقاري
المطلب الأول: أن يكون العقار مما يقبل البيع والشراء
المطلب الثاني: أن يكون العقار مملوكاً للمدين المؤمن
1 - التأمين على ملك الغير
2 - التأمين على الملك المستقبل
3 - التأمين من قبل المالك الظاهر
4 - تأمين الوارث قبل سداد ديون التركة
5 - تأمين من تقرر بعد التأمين زوال ملكيته بأثر رجعي
6 - تأمين حصة في العقار الشائع
7 - تأمين أحد الشركاء لكامل العقار الشائع
8 - التأمين على أموال الغائب
المطلب الثالث: تخصيص التأمين من حيث العقار والدين المضمون
البند الأول: تخصيص التأمين بالنسبة للعقار المؤمن
أولاً: العقارات القابلة للتأمين
ثانياً: مشتملات التأمين العقاري
البند الثاني: تخصيص التأمين بالنسبة للدين المضمون به
أولاً: شروط الدين
ثانياً: الفوائد والأقساط المشمولة بالتأمين العقاري
النبذة الرابعة: السبب في عقد التأمين
الفقرة الثالثة: موانع إنشاء التأمين العقاري
النبذة الأولى: توقف المدين عن الدفع وشهر إفلاسه
أولاً: البطلان الوجوبي
ثانياً: البطلان الجوازي
النبذة الثانية: طلب المدين التاجر الصلح الواقي
النبذة الثالثة: حجز عقارات المدين وتسجيل محضر الحجز في السجل العقاري
الفقرة الرابعة: قيد التأمين في السجل العقاري
النبذة الأولى: القيد هو منشأ التأمين
النبذة الثانية: إجراءات التسجيل
الفرع الثاني: التأمينات العقارية الإجبارية
الفقرة الأولى: أنواع التأمينات الإجبارية
النبذة الأولى: التأمين الإجباري ضماناً لحقوق وديون القصر والمحجور عليهم
النبذة الثانية: التأمين الإجباري على عقارات الزوج ضماناً لحقوق وديون الزوجة
النبذة الثالثة: التأمين العقاري الإجباري ضماناً لحقوق وديون الدولة والبلديات والإدارات العامة
النبذة الرابعة: التأمين الإجباري الواقع على العقار المبيع أو المبادل به أو المقسوم ضماناً لدفع الثمن أو فرق المبادلة أو فرق القسمة
النبذة الخامسة: التأمين الإجباري الواقع على عقارات التركة ضمان لحقوق وديون الدائنين والموصى لهم
النبذة السادسة: التأمين الإجباري ضماناً لحقوق جماعة الدائنين
النبذة السابعة: التأمين الإجباري ضماناً لحقوق الأجير المصاب بطارئ عمل
الفرع الثالث: التأمين القضائي
الفقرة الأولى: لمحة تاريخه
الفقرة الثانية: تعريف التأمين القضائي
الفقرة الثالثة: الأحكام الصالحة أساساً للتأمين القضائي
الفقرة الرابعة: العقارات التي يتناولها التأمين القضائي
الفقرة الخامسة: إجراءات التأمين القضائي
الفرع الرابع: التأمينات المؤجلة
الفصل الثالث: انتقال التأمين العقاري
الفقرة الأولى: انتقال التأمين بطريقة تبعية
النبذة الأولى: انتقال التأمين العقاري تبعاً للتفرّغ عن الدين
أولاً: شروط انتقال التأمين والدين
ثانياً: المفاعيل المترتبة على انتقال التأمين العقاري تبعاً لانتقال الدين المضمون
النبذة ثانية: انتقال التأمين العقاري تبعاً لإيفاء الدين المقرون باستبدال الدائن
أولاً: حالات الإيفاء المقرون باستبدال الدائن
ثانياً: مفاعيل الإيفاء المقرون باستبدال الدائن
الفقرة الثانية: انتقال التأمين العقاري بطريقة أصلية
النبذة الأولى: التنازل عن المرتبة أو الأفضلية
ثانياً: المفاعيل المترتبة على التنازل عن المرتبة أو الأفضلية
النبذة الثانية: التنازل عن التأمين العقاري بكامله دون التنازل عن الدين المضمون به
أولاً: معنى التنازل عن التأمين وشروطه
ثانياً: المفاعيل المترتبة على التنازل عن التأمين العقاري بمعزل عن الدين
الفصل الرابع: مفاعيل التأمين العقاري
الفقرة الأولى: مفاعيل التأمين العقاري بالنسبة للمتعاقدين
النبذة الأولى: مفاعيل التأمين بالنسبة إلى الدائن المؤمن له
أولاً: الحقوق التي يتمتع بها الدائن قبل حلول الأجل عند تلف العقار المؤمن عليه أو تعرضه للتخريب
ثانياً: الحقوق التي يتمتع بها الدائن بعد حلول أجل الدين
النبذة الثانية: مفاعيل التأمين بالنسبة للمدين المؤمن
أولاً: موجب المدين المؤمن بضمان سلامة التأمين
ثانياً: القيود الواردة على حقوق المدين المؤمن
الفقرة الثانية: مفاعيل التأمين العقاري تجاه الغير
النبذة الأولى: حق التتبع
أولاً: شروط حق التتبع
ثانياً: إجراءات ممارسة حق التتبع
النبذة الثانية: حق الأفضلية أو التقدم
أولاً: نطاق حق الأفضلية
ثانياً: التزاحم على الأفضلية
الفصل الخامس: انقضاء التأمين العقاري
الفقرة الأولى: انقضاء التأمين العقاري بطريقة تبعية
الفقرة الثانية: انقضاء التأمين العقاري بصورة أصلية
النبذة الأولى: التنازل عن التأمين العقاري دون الدين المضمون به
النبذة الثانية: الهلاك الكلي للعقار المؤمن عليه
النبذة الثالثة: استملاك العقار المؤمن عليه
النبذة الرابعة: بيع العقار بالمزاد العلني - قرار الإحالة
الفقرة الثالثة: ترقين التأمين العقاري
النبذة الأولى: الترقين الاختياري برضا الطرفين
النبذة الثانية: الترقين بموجب حكم قضائي
النبذة الثالثة: الترقين بإرادة المدين
النبذة الرابعة: هل يجوز إعادة القيد بعد ترقينه
القسم الثاني: البيع بالوفاء أو الرهن غير المباشر
الفصل الأول: تعريف البيع بالوفاء وخصائصه
الفقرة الأولى: تعريف البيع بالوفاء
الفقرة الثانية: خصائص البيع بالوفاء
أولاً: البيع بالوفاء وهو حق عيني
ثانياً: البيع بالوفاء حق عيني عقاري
ثالثاً: البيع بالوفاء حق تبعي
رابعاً: البيع بالوفاء حق غير قابل للتجزئة
خامساً: البيع بالوفاء حق ناقل للملكية والحيازة
سادساً: البيع بالوفاء حق قابل للانتقال إلى الورثة
الفصل الثاني: شرط إنشاء البيع بالوفاء
الفقرة الأولى: الرضى وأهلية المتعاقدين
النبذة الأولى: الرضى
النبذة الثانية: الأهلية والولاية
أولاً: أهلية البائع وفاء (الراهن)
ثانياً: الولاية على البائع وفاء (الراهن)
ثالثاً: أهلية المشتري وفاء (المرتهن)
رابعاً: الولاية على المشتري بالوفاء (المرتهن)
الفقرة الثانية: موضوع البيع بالوفاء (العقار المرهون)
الفقرة الثالثة: سبب البيع الوفاء (الحق المضمون به)
الفقرة الرابعة: نقل الملكية
الفصل الثالث: عوائق البيع بالوفاء
أولاً: الإفلاس
ثانياً: طلب الصلح الواقي
الفصل الرابع: مفاعيل البيع بالوفاء
الفقرة الأولى: حقوق وموجبات المشتري وفاءً
النبذة الأولى: حقوق المشتري وفاء
النبذة الثانية: موجبات المشتري وفاء
الفقرة الثانية: حقوق وموجبات البائع وفاء
النبذة الأولى: حقوق البائع وفاءً
النبذة الثانية: موجبات البائع وفاء
النبذة الثالثة: القيود الواردة على حقوق البائع والمشتري وفاء
الفصل الخامس: انقضاء البيع بالوفاء
الفقرة الأولى: انقضاء البيع بالوفاء بصورة تبعية
الفقرة الثانية: انقضاء البيع بالوفاء بصورة أصلية
القسم الثالث: النظام القانوني لحقوق الامتياز
الفصل الأول: تعريف حق الامتياز وخصائصه
الفقرة الأولى: تعريف حق الامتياز
الفقرة الثانية: خصائص حق الامتياز
النبذة الأولى: أوجه التشابه بين حق الامتياز وحق التأمين العقاري
النبذة الثانية: أوجه الاختلاف بين حق الامتياز وحق التأمين العقاري
الفصل الثاني: مفاعيل الديون الممتازة
الفقرة الأولى: مدى خضوع الديون الممتازة العقارية للتسجيل في السجل العقاري
الفقرة الثانية: حق الأفضلية أو مرتبة الديون الممتازة
النبذة الأولى: الدين الممتاز والدين العادي
النبذة الثانية: تزاحم الدين الممتاز مع دين مضمون بتأمين أو رهن عقاري
النبذة الثالثة: التزاحم بين عدّة ديون ممتازة
الفقرة الثالثة: حق التتبع Droit de Suite
النبذة الأولى: مدى تطبيق حق التتبع في الامتيازات العامة
النبذة الثانية: مدى تطبيق حق التتبع في الامتيازات الخاصة المنقولة
النبذة الثالثة: مدى تطبيق حق التتبع في الامتيازات الخاصة العقارية
الفقرة الرابعة: تطبيق الامتيازات أمام دائرة التنفيذ
الفصل الثالث: أنواع الامتيازات
الفقرة الأولى: حقوق الامتياز العامة
النبذة الأولى: الامتيازات العامة العائدة لأشخاص القانون العام
أولاً: امتياز الدولة لناحية الضرائب المباشرة والرسوم المماثلة
ثانياً: امتياز الرسوم البلدية
ثالثاً: امتياز ديون الصندوق الوطني للضمان الاجتماعي
رابعاً: امتياز صندوق تعاضد القضاة
خامساً: امتاز صندوق تعاضد أساتذة الجامعة اللبنانية
سادساً: امتياز ديون المؤسسة العامة للإسكان
سابعاً: امتياز القروض التي تقدمها الدولة بشأن الأبنية المتضررة بسبب الأحداث
النبذة الثانية: الامتيازات العامة العائدة للأفراد
أولاً: امتياز رواتب الإجراء
ثانياً: امتياز ديون الأجير المصاب بطارئ عمل
ثالثاً: امتياز أتعاب المحامي
الفقرة الثانية: الامتيازات الخاصة
النبذة الأولى: الامتيازات الخاصة الواردة على منقول
أولاً: امتياز بائع الأموال المنقولة
ثانياً: امتياز ضريبة الأراضي بالنسبة لاجور الارض ووارداتها
ثالثاً: امتياز رسم الانتقال بالنسبة للأموال المنقولة
رابعاً: امتياز الضامن بالنسبة للشيء المضمون المنقول
خامساً: امتياز الناقل
سادساً: امتياز الوسيط التجاريLe Commissionnaire
سابعاً: الامتياز الناشئ عن حصر الحجز لدى ثالث
ثامناً: الامتيازات البحرية Priviléges maritimes
تاسعاً: الامتيازات الجوية
النبذة الثانية: الامتيازات الخاصة العقارية
أولاً: امتياز بدل المثل المستحق للدولة خلال أعمال التحديد والتحرير
ثانياً: امتياز النفقات القضائية الناشئة عن بيع العقار وتوزيع ثمنه
ثالثاً: امتياز رسوم الانتقال والغرامات التي تفرض على البيانات الكاذبة المتعلقة بثمن البيع
رابعاً: امتياز رسم الانتقال بالنسبة للعقارات
خامساً: امتياز ضريبة الأراضي
سادساً: امتياز ضريبة التحسين
سابعاً: امتياز رسوم وغرامات تسوية مخالفات البناء
ثامناً: امتياز نفقات التحسينات العقارية
تاسعاً: امتياز الضامن لعقار
عاشراً: امتياز نفقات أعمال الضم والفرز
حادي عشر: امتياز التعويض المترتب للمستأجر نتيجة تهدم مأجورة خلال الأحداث
ثاني عشر: امتياز القرض الممنوح إلى أحد المالكين في نظام ملكية الطوابق والشقق
الفصل الرابع: انقضاء الديون الممتازة وأثر الإفلاس عليها
الفقرة الأولى: طرق انقضاء الديون الممتازة
النبذة الأولى: انقضاء الامتياز بصورة تبعية
النبذة الثانية: انقضاء الامتياز بصورة أصلية
الفقرة الثانية: أثر الإفلاس على الديون الممتازة
النبذة الأولى: أثر الإفلاس على الامتيازات العامة
النبذة الثانية: أثر الإفلاس على امتيازات الدولة
النبذة الثالثة: أثر الإفلاس على الامتيازات الخاصة المنقولة والعقارية
النبذة الرابعة: القواعد المشتركة لأثر الإفلاس على مختلف أنواع الامتيازات